Neuwertig mit Gestaltungsfreiraum – Effizienzhaus in Hohenkirchen nahe dem Wangermeer
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Neuwertig mit Gestaltungsfreiraum – Effizienzhaus in Hohenkirchen nahe dem Wangermeer
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26434 Wangerland
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 661 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2019
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 360
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In attraktiver Lage von Hohenkirchen, nur wenige Schritte vom Wangermeer entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das hochwertige Fertighaus der Firma Weber wurde auf einem ca. 661 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 178 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde in energieeffizienter KfW-40+-Bauweise errichtet und ist mit einer Wärmepumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet – optimale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei Bäder mit bodengleichen Duschen sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.
Wohnen auf einer Ebene ist grundsätzlich möglich. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss Potenzial zur Einrichtung einer separaten Wohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Alternativ lässt sich das Haus auch vollständig als Einfamilienhaus nutzen.
Das Objekt befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Fußbodenbeläge, Innentüren sowie die Außenanlagen sind noch nicht final umgesetzt – Käufer haben hier die Chance, individuelle Vorstellungen und Gestaltungswünsche direkt einzubringen.
Besondere Merkmale:
Ca. 178 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 661 m²
Hochwertiges Fertighaus (WeberHaus)
Energieeffizienzhaus KfW 40+
Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Moderner, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
Zwei Bäder mit Dusche + Gäste-WC
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Wohnen auf einer Ebene realisierbar
Gestaltungsfreiheit bei Bodenbelägen, Innentüren und Außenanlagen
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein energieeffizientes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – in attraktiver Lage und mit hohem Potenzial.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Lage direkt am Wangermeer in Hohenkirchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. Das Wangermeer ist ein künstlich angelegter Binnensee, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt hat und sowohl bei Wassersportlern als auch bei Ruhesuchenden geschätzt wird.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Lage eine besondere Qualität: Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Segeln, Schwimmen oder einfach das Naturpanorama genießen – hier verbinden sich Freizeitwert und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Ferienanlagen und einer ruhigen Wohnbebauung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hohenkirchen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten, wie Horumersiel und Schillig, liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Lage am Wangermeer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Frieslands.
Ausstattung
– Zugang zu gemeinschaftlichem Privatstrand
– Kaminanschluss vorhanden
– PV-Anlage
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– im Erdgeschoss Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschläge an den Fenstern
– elektrische Rollläden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 17.07.2024
- Energieausweis gültig bis 17.07.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.