Architektenhaus mit traumhaften Grundstück in Sackgassenlage
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Architektenhaus mit traumhaften Grundstück in Sackgassenlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26386 Wilhelmshaven
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 1.253 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 359
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses besondere Architektenhaus mit Splitebenen auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.253 m². Die durchdachte Architektur, die versetzten Wohnebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus ein individuelles Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Privatsphäre.
Die Wohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf mehrere harmonisch miteinander verbundene Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich mit großer Fensterfront den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf die umlaufenden Terrassen. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Kaminecke, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangt man in eine praktische Werkstatt, die zugleich den direkten Zugang zur Doppelgarage bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Eingangsbereich steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine halbe Ebene nach oben erreicht man zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Eine weitere Halbetage führt in den Dachbodenbereich. Dieser bietet zwei große Flächen, die vielfältig nutzbar sind und sich gegebenenfalls auch als Ausbaureserve anbieten.
Vom Erdgeschoss aus führt eine weitere Halbetage nach unten in den teilweise beheizten Kellerbereich. Aufgrund der Deckenhöhe entspricht dieser Bereich nicht den Anforderungen an Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle Nutzflächen. Hier befinden sich eine weitere Werkstatt, der Heizungsraum sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Größe, seine gewachsene Bepflanzung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund um das Haus angelegte Terrassen ermöglichen es, der Sonne den ganzen Tag zu folgen und den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten optimal zu genießen. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Familie, Hobby und Naturverbundenheit.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die individuelle Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine ruhige, private Wohnlage zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Altengroden in Wilhelmshaven – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit dennoch guter Anbindung suchen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld. Die Innenstadt liegt rund 2,9 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Wilhelmshaven rund 4,1 km.
Wilhelmshaven bietet als maritime Stadt am Jadebusen eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, Küstennähe und hohem Freizeitwert. Besonders der Südstrand mit Promenade, Gastronomie, Aquarium, Wattenmeer Besucherzentrum und Deutschem Marinemuseum zählt zu den bekannten Anziehungspunkten der Stadt.
Auch überregional ist Wilhelmshaven gut angebunden: Die A 29 sowie die B 210 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw, während Bahn- und Busverbindungen den öffentlichen Verkehr ergänzen. Als Standort des JadeWeserPorts, Deutschlands einzigem Tiefwasserhafen, besitzt Wilhelmshaven zudem eine besondere wirtschaftliche Bedeutung und entwickelt sich kontinuierlich als moderner Hafen- und Logistikstandort weiter.
Ausstattung
– Gas Brennwerttherme 1998
– Dach (Dachstuhl und Dachpfannen befinden sich in einem sehr guten Zustand)
– 2-fach verglaste Holzfenster 1975
– Elektrik 3-adrig
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 25.06.2026
- Energieausweis gültig bis 24.06.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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