Zwei Häuser, ein Lebensgefühl – liebevoll gestaltetes Immobilienensemble mit Nordsee-Charme
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Zwei Häuser, ein Lebensgefühl – liebevoll gestaltetes Immobilienensemble mit Nordsee-Charme
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 26434 Wangerland
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 751 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 59
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Auf einem insgesamt ca. 751 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble mit zwei eigenständigen Häusern, die durch ihren individuellen Charakter, ihre durchdachte Aufteilung und ihre geschmackvolle Gestaltung überzeugen. Die liebevoll angelegten Gärten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das im Jahr 2007 errichtete Torhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und einen Grundstücksanteil von ca. 365 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer nebst Heizraum / Waschraum. Das Obergeschoss ist als offener Raum gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Haus ist aktuell geschmackvoll und liebevoll eingerichtet und vermittelt eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre.
Das zweite Haus, das Nordsee Loft, bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf einem Grundstücksanteil von ca. 318 m². Es besticht durch seinen offenen Loftcharakter, in dem Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch miteinander verbunden sind. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen kleinen Flur, ein Duschbad, eine Waschküche mit Badewanne und Waschbecken sowie einen Abstell- / Heizraum mit integrierter Sauna. Dadurch entsteht ein modernes, komfortables Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Beide Häuser bilden gemeinsam ein außergewöhnliches Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterbringung oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten. Bislang wurde das Loft als Ferienhaus und Seminarhaus genutzt, das etablierte Ferienhaus (www.nordsee-loft.de) könnte direkt weitergeführt werden. Die liebevoll gestalteten Gartenbereiche bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen und runden dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Neugarmssiel, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Wangerland.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesisch-friesischen Marschlandschaft mit weiten Feldern, grünen Wiesen, Deichen und dem unverwechselbaren maritimen Charakter der Nordseeküste.
Die Nähe zur Nordsee macht den Standort besonders attraktiv: Strand, Wattenmeer und Küstenluft sind in kurzer Entfernung erreichbar. Neugarmsiel ist nicht mehr Kurtaxenpflichtig.
Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Küstenorte. Beliebte Ziele wie Carolinensiel-Harlesiel, Horumersiel, Schillig und Hooksiel liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen, um die Küstenregion und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer zu erleben.
Die Lage ist ein idealer Ankerplatz sowohl für erholungssuchende Eigennutzer als auch für Feriengäste, die eine ruhige Ausgangsbasis in Nordseenähe suchen. Gleichzeitig bietet die Region durch ihre touristische Attraktivität und die Nähe zu den bekannten Nordseebädern eine hohe Aufenthaltsqualität.
Ausstattung
– Gasheizungen 2015 und 2004
– einzelne Flurstücke mit Überwegungsrecht für das Nordsee Loft
Sonstiges
Grundsätzlich werden die Objekte unmöbliert verkauft. Sollte Interesse an einigen Möbeln bestehen kann das gesondert besprochen werden.
Einen besonderen Einblick von den Objekten erhalten Sie auch auf Instagram @behrends_immobilien
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.05.2024
- Energieausweis gültig bis 06.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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